金山街道关于赴深、广推进“三统一”工作及开展招商引资活动的情况报告

2019-03-29

为落实区委区政府“2019招商年”行动，推进金山街道重点地块招商引资工作，2019年3月27日至3月31日，由区委常委、政法委书记黄翔带队，携金山街道党工委书记郑航及相关人员赴深圳、广州两地推进金山华润万象里“三统一”工作并开展招商引资活动。

此次共走访华润股份有限公司（华润深圳总部）、万科企业股份有限公司、广州福州商会、斯泰克集团、汇鼎资本有限公司、一锦坊酒业、融鑫投资有限公司等意向投资企业。现将此行工作推进、学习参观情况汇报如下：

一、工作推进情况

（一）金山街道华润万象里“三统一”工作

1.具体情况：

目前，位于金山街道的华润万象里项目预计今年6月中下旬开业。为做好该项目“三统一”纳统工作，此行共与华润高层进行了三次商谈。华润方表示，除已经实施纳统的华润万家超市，后续将继续积极配合政府推进金山万象里各业态的纳统工作。

2.华润方请求协调事宜：

（1）华润万象里项目在2018年8月已完成外立面规划审批（含LED屏幕及广告位）2019年1月通过市灯管办组织的专家评审。但浦上商圈LED、广告拍卖工作尚未开始，商请区委、区政府协调在开业前完成LED屏幕、广告的审批手续；

（2）华润集团正在进行“万象里”品牌商标注册，预计1年后方可完成审批。商请区委、区政府协调仓山区灯管办备案审批项目3处“the miXc万象里”LOGO字体；

（3）项目用地红线范围内建有公共厕所已使用八年，形象老旧，与升级改造后的项目整体形象以及浦上大道整体形象不匹配，且周围300米范围内另设置有2处公厕，该项目各楼层均已配备功能齐全且环境舒适洗手间（10个）。商请区委、区政府拆除红线范围内公厕；

（4）项目北侧谢宅路未来将做为顾客驾车进入购物中心主要通道之一。但周边居民车辆违章停放情况较为严重，且靠近谢宅路南侧设置有公共停车咪表，常引起道路拥堵，不利于周边道路交通微循环。浦上大道与冠浦路T字路口无调头信号灯，容易造成浦上大道的交通堵塞。请区委、区政府协调相关部门对谢宅路周边交通进行规划整治；

（5）华润方提出申请，将“浦上乐都汇”站和“浦上大道”站合并为“仓山万象里”站，站台迁移至万象里南侧主广场前。既提高途经公交运行效率，方便周边居民出行，又可以有效提升项目到达的客流，创造更高的社会价值。

（6）南广场市政绿地内杂草众多、且树木排列高低不一，整体形象较差。项目拟对南广场整体绿化（含市政绿化地）提升改造。为防止周边居民踩踏绿地，由我司增设人行便道至人行道，以“万象里”特色人文绿化景观一体呈现，为周边居民营造舒适休闲空间。商请区委、区政府协调市园林局审批该项目的绿化升级方案。

（7）华润方拟对室外标识进行了优化设计，需要在浦上大道路边设置停车场、非机动车停车场等标识。商请区委、区政府协调相关部门审批。

（8）本项目改造需按照新的消防法规设置消防疏散通道，但原有设计不满足要求，需要在外立面设置四部外挂消防疏散梯，已与2018年8月取得消防设计审查意见。商请区委、区政府协调规划或城管等部门审批。

以上问题金山街道正在推进协调解决。

（二）推介金山街道重要地块的招商引资工作

在广州走访了广州福州商会、斯泰克集团、汇鼎资本有限公司、一锦坊酒业、融鑫投资有限公司等有投资意向的实力企业。通过深入交流会谈，已初步确定了上述企业招商投资的意向，后期金山街道将继续积极做好对接沟通，并利用广州福州商会的渠道，进一步推进金山绿轴、叶宅小区、葛屿村留用地等重点地块的招商引资工作。

二、此次活动参观项目汲取的经验

（一）布吉万象汇项目主题街区建设

布吉万象汇项目的主题街区建设与我区推进的夜色经济理念十分相近，通过与华润高层商谈，华润万象里项目拟参考深圳布吉万象打造主题街区的模式，利用该项目广场空地，与政府共推建设“夜色经济”。下一步，我街将积极对接华润方，探讨夜色经济主题街区规划建设。

（二）万科泊寓城中村改造项目

万科企业股份有限公司的泊寓项目是对城中村房屋进行改造、并实行公寓化管理，其管理模式对仓山区农村出租房屋规范化整治有借鉴参考作用。经商谈,万科方拟与区政法委配合对仓山区农村出租民房进行实地考察，商榷改造事宜。

（三）华润深圳湾万象天地项目引入“网红店”

华润深圳湾万象天地项目招商时积极对“网红店”的引入。“网红店”是指因特殊“个性”受到网民喜爱、追捧的店铺。此类店铺往往顺应“时代潮流”，吸引大量年轻消费者到店“打卡”，消费后通过微博、抖音等网络社交平台进行推广，而后根据推广吸引更多消费者到店内“打卡”，如此以往，形成良性循环。故此类店铺基本都拥有较大的知晓率以及稳定的客流。

金山华润万象里项目紧邻仓山万达、红星美凯龙、爱情海等多家大型商业综合体，要想取得更大的经济效益，必须创新招商理念，引进更多像“网红店”一样优良、实干、创新的企业落户，并打造属于自己的特点。通过与华润高层的商谈，金山华润万象里项目拟定参考华润深圳湾万象天地项目，引入“网红店”招商概念，打造属于仓山区的“网红经济综合体”。

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